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7月房贷利率居基准线以上 招行解除限贷属误传

编辑:杭州广华金融服务公司  时间:2015/12/22  字号:
摘要:7月房贷利率居基准线以上 招行解除限贷属误传

时隔央行向银行喊话“大力支持居民首套住房需求”已有数月,但证券时报记者了解到,目前全国绝大多数地区的房贷利率仍旧在基准利率以上。不过,在房贷审批与放款速度上,银行的效率还是大有提升。

房贷利率仍居高位

近日有消息称,省内首个解除限购的城市佛山,房贷松动明显,不仅工行、农行均在近期下调利率,招行佛山分行甚至解除了限贷禁令,非佛山户籍买房无需提供社保或纳税证明。

为此,证券时报记者向招行总行求证,招行总行相关负责人表示,“招行一贯严格执行国家房贷政策,各地分行在国家政策框架内,结合贷款人资质、风险等级等,可进行差异化的风险定价。佛山分行房贷政策并未调整,现行仍按监管部门规定的政策执行”。

此外,曾有媒体报道称,国有四大行的实际放款利率有全面下调的可能。其中,农业银行已率先从8月起对上海200万元以上的首套房贷款利率,实行9.5折优惠。但是,第三方金融搜索平台融360的监测数据显示,目前的实际情况是,上述国有行放款利率并未有明显的下调。

深圳方面,房贷利率亦未现大面积松动。证券时报记者了解到,招行首套房的贷款利率为基准利率,二套房的贷款利率为基准利率的1.1倍;建行首套房为基准利率上浮5%;中行的首套房贷利率为基准率,二套房贷款利率为基准利率上浮15%。

此外,据融360数据显示,南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等城市的7月平均房贷利率仍保持在基准利率之上;成都、东莞、重庆的平均房贷利率均甚至超过了基准利率的1.1倍。

融360信贷专家徐瑾分析称,在实际的操作过程中,即使名义上的优惠利率有所增加,也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛,所以,最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率,还需观察。

房贷审批速度加快

虽然房贷利率居高不下,但银行普遍加大了对居民住房按揭贷款的资源倾斜,加快了房贷审批与发放速度。

民生银行相关人士向证券时报记者称,目前,民生银行上海等地分行开始对符合政策支持的按揭贷款“基本不设额度限制”,加大了对居民住房按揭贷款的支持力度。这是民生银行加快零售业务转型、大力发展消费信贷的举措之一。

此外,银行个人住房贷款的审批和发放速度也有所提高。据融360数据显示,首套房贷款审批一般在2至7天内完成,但放款时间与4月份相比仍无明显的变化。

据了解外资银行放款时间相对较短,一般在30天之内;国内银行一般在45天左右。

据悉,一线城市中,北京和上海放款时间相对较快,约为30天;广州和深圳贷款额度相对紧张,放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面,情况较年初有了明显改善,普遍由3个月缩短为1至2个月。

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